想在曼谷買房？這些風險你都清楚嗎
隨著國內房地產市場限購條件越發嚴格，很多買房客選擇去泰國購買自己的第二居所。而在泰國買房，投資者大多會選擇曼谷。那么在泰國曼谷買房時，有哪些問題需要關注？曼谷買房會不會有風險？接下來就跟小編一起來看一看吧。
隨著國內房地產市場限購條件越發嚴格，很多買房客選擇去泰國購買自己的第二居所。而在泰國買房，投資者大多會選擇曼谷。那么在泰國曼谷買房時，有哪些問題需要關注？曼谷買房會不會有風險？接下來就跟小編一起來看一看吧。
曼谷買房風險有哪些
在泰國曼谷購置房產的風險，其實和國內是差不多的。主要有五點需要了解：
一、物業管理風險
泰國對公寓房的管理方式和中國國內不同，它是由物業公司來負責后期的房屋管理，一旦物業公司出了問題或者倒閉，這間公寓就很可能會成為爛尾服務房。
二、房屋稅費風險
中國投資者所青睞的海景公寓，看上去很便宜，但它的房產稅和之后每年的物業費可能會高到普通投資者無法承受的地步。一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣。
三、房屋維護風險
因為氣候原因，購買公寓后的維護成本也會非常高。如海景公寓，若三個月不住，家具就會發霉，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。
四、出租風險
由于一些投資者并不會在泰國所購買公寓中長期居住，他們常通過物業公司對外出租，但很多公寓事實上并無法出租出去。
五、政策風險
泰國政府更迭比較快，相應地，政策延續性較差，每一屆政府上臺后都會在房地產政策上進行比較劇烈的調整，有時，政策變化后是有投資空間的，有時新政策會讓投資反而成為累贅。
那有這么多風險，是不是泰國的房就不能投資了呢？其實并不是的，在買房前做好調查研究，搞清楚自己的投資目的，是可以有效規避掉很多風險的。
泰國曼谷買房注意事項
外國人在泰國購房有何法律限制?
泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。
泰國房公寓的產權是多少年？是否限購？
泰國公寓產權是永久產權，但是少數為皇室土地的是30年產權。房屋不限購，可以購買多套。
泰國房產有無公攤面積？
泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算，所以你在泰國買到的40平公寓，可以等同于國內60平的公寓。
在泰國買房需要交納什么稅務？
過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）
特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）
印花稅：0.5%（賣方支付）
在泰國買房還有其他費用嗎？
a. 買方需要支付大樓基金，一般是 500—700 泰銖/平方米，一次性支付。
b. 買方需要支付物業費，一般是 35—60 泰銖/平方米/月。
c. 買方需要支付水費、電費及水電表工具。
房屋出租方式
1.自己找中介：支付1個月租金當中介費，租金直接打到泰國賬戶，但是程序上會比較麻煩。
2.開發商托管：開發商聯系中介出租，支付中介1個月租金，業主只用收租，節省管理時間。
曼谷買房要注意哪些坑
1、不要距離地鐵和商圈太遠
地鐵重塑地塊價值，這句話到哪里都適應。確實是越靠近地鐵或BTS的房子，會得到越快升值。中介說，因為泰國很熱，泰國人又很懶，他們一分鐘都不愿意走路，怕曬太陽怕淋雨，所以能住在地鐵和BTS旁邊會更方便，在大堵車的時候，BTS和地鐵可以快速到達想到達的地點。基本上重要的商場和地點都基本上BTS和地鐵的節點旁邊。
2、不要買太便宜的房子
窮人區的房子，基本上跟升值無緣，因為泰國的土地是永久私有制，私人財產神圣不可侵犯，財富一代代繼承，窮人富人之間的鴻溝基本一生都無望越過。泰國是佛系國家，他們佛教宣揚的是今世的果，都是源于前世的因。你今世過得差，是因為前世做了不好的事。今世那些富人，是因為前世修行好。今生你好好修行，多做好事，來世你也就會成為富人的。
所以窮人并不仇富。也不會造成社會動蕩。也就是說，通過宗教，泰國完美解決了這一切問題。
以上就是小編今天為大家帶來的關于想在曼谷買房？這些風險你都清楚嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號