定了！泰國房地產(chǎn)稅8月開始征收
關(guān)于泰國征收房地產(chǎn)稅法的會(huì)議也是歷經(jīng)幾次波折，在這次通知延期之后終于塵埃落定了，表示將延后至2020年8月開始征收。
關(guān)于泰國征收房地產(chǎn)稅法的會(huì)議也是歷經(jīng)幾次波折，在這次通知延期之后終于塵埃落定了，表示將延后至2020年8月開始征收。
據(jù)悉是泰國內(nèi)政部秘書長已經(jīng)把在新的房產(chǎn)稅下的有關(guān)細(xì)節(jié)向省級(jí)官員做了通報(bào)。但由于尚有8條關(guān)鍵性法規(guī)仍在起草，所以無法按時(shí)在2020年1月開始實(shí)施房地產(chǎn)稅。不過關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率之前已定。法案里有4種類別，分別是農(nóng)業(yè)、住宅(公寓與別墅)、其他與空置。
今天我們重點(diǎn)關(guān)注一下住宅(公寓與別墅)的稅率：
首套房屋稅率
此稅率適用于2020年～2021年：0-1000萬泰銖 (免稅);1000萬-5000萬泰銖(0.02%);5000萬-7500萬泰銖(0.03%);7500萬-1億泰銖(0.05%);大于1億泰銖(0.1%)。
此稅率適用于2022年之后：0-1000萬泰銖 (免稅);大于1000萬泰銖(不超過0.3%)。
二套房屋稅率
此稅率適用于2020年～2021年：0-5000萬泰銖(0.02%);5000萬-7500萬泰銖(0.03%);7500-1億泰銖(0.05%);大于1億泰銖(0.1%)。
此稅率適用于2022年之后：0-無上限 (不超過0.3%)
如將實(shí)行，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響?
1. 對(duì)首套房購買者來說，目前泰國曼谷公寓均價(jià)在4-5萬/平左右，且房型偏中、小。這意味著大部分的投資者，購買首套公寓都不會(huì)觸發(fā)房產(chǎn)稅。
2. 對(duì)于二套房及以上的購買者，就意味著每年可能會(huì)增加最多0.3%的房產(chǎn)稅成本。參照5%左右的租金收益，還是仍有獲利空間的。
3. 針對(duì)購買后用于出租的投資者，如果泰國曼谷的租金年化收益在5%左右，那么根據(jù)舊法規(guī)，稅收成本是0.625%。但在新法規(guī)下，過渡期的稅率十分低，即便是依據(jù)最高稅率計(jì)算，稅率亦僅僅只有0.3%。
總結(jié)：對(duì)國內(nèi)首套投資者而言，房產(chǎn)稅新規(guī)影響可能不大;但對(duì)大環(huán)境而言，開發(fā)商囤地成本增加，土地供應(yīng)可能加速進(jìn)場(chǎng)。2020年泰國房市價(jià)格可能會(huì)迎來拐點(diǎn)。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于定了!泰國房地產(chǎn)稅8月開始征收的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
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