騙你去柬埔寨買房的人很壞?柬埔寨買房到底靠不靠譜?
最近有篇《騙你去柬埔寨買房的人，不是壞是很壞!》，在網上廣為流傳，塵囂甚上。正納悶為什么說為什么說喊人去柬埔寨買房的人壞? 網上又爆出了它的姊妹篇《喊你去泰國買房的，不是壞而是很壞》，而這兩個國家目前正是海外置業的熱門國家，所謂樹大招風，兩篇如此雷同的文章出現，讓邦邦不的不懷疑是營銷號所為。
最近有篇《騙你去柬埔寨買房的人，不是壞是很壞!》，在網上廣為流傳，塵囂甚上。正納悶為什么說為什么說喊人去柬埔寨買房的人壞? 網上又爆出了它的姊妹篇《喊你去泰國買房的，不是壞而是很壞》，而這兩個國家目前正是海外置業的熱門國家，所謂樹大招風，兩篇如此雷同的文章出現，讓邦邦不的不懷疑是營銷號所為。
看完了這兩篇文章，邦邦承認作者做了調查，也陳述了基本事實，但是分析的并不到位，下面我們就為大家分享作者對于柬埔寨房產的誤解，并為大家分享從世界銀行、胡潤研究院、CBRE等權威機構了解到的數據，對作者不足的部分做一些補充，用數據說話告訴你柬埔寨買房到底好不好?喊你去柬埔寨買房的人到底壞不壞?
為什么說喊你去柬埔寨買房人壞？
按照作者的說法柬埔寨命中注定不可能在短期內發展起來，更不要說成為下一個泰國，金邊成為下一個上海、深圳了。
1、現在投資柬埔寨就是投資改革開放初期的中國?
柬埔寨，一個中國人去旅游都不好意思發朋友圈的國家，這兩年卻有大批中國人在這里買房置業。一位在柬埔寨賭場工作的華人告訴我：“這兩年，柬埔寨80%的房子是中國人買去的”。
見過中國人在柬埔寨買房的情形，連賭場的人都覺得不可思議，“原來柬埔寨最大的賭場并不在賭桌上，而是在房地產”。除了性質和賭場相同，柬埔寨的樓市還有一點和賭場相同的是，背后都是中國資本的推波助瀾。柬埔寨房產投資，從一開始，就是中國開發商出口轉內銷的把戲。
國內那些知名的開發商，在柬埔寨以低價拿到土地，然后按照中國人的口味來蓋房子，所以，你在柬埔寨看到的房產廣告，中文的文案都寫得相當出色，緊抓中國人的痛點，而配套的英文、發文、高棉文則敷衍得多。很顯然，開發商對于當地人的購買能力并沒多少信心。
柬埔寨是全球最窮的國家之一，也是最腐敗的國家之一。人均GDP剛剛達到1200美元，直到今天，全國還有至少20%的人是文盲，35%的人處在貧困線下，一天能支配的金額不足1美元。
2、柬埔寨命中注定發展不起來
2012年，柬埔寨首都金邊還只有零零星星十幾座20層以上的高樓，但到如今，高樓大廈已經超過了100座;過去，這里一到夜晚就只有稀稀疏疏的燈光，如今，這里燈火通明，夜生活多姿多彩;金邊似乎發生了翻天覆地的變化，唯一沒有變的是：這里依然是東南亞毒品、人口販賣的中心，這里的政權依然腐敗獨裁。
不要看柬埔寨的外觀發生了多大的變化，GDP每年增長了多少——這里命中注定發展不起來。
首先我們看開發商們吹得最多的柬埔寨GDP增速，確實，和自己相比，柬埔寨這些年的經濟發展得不錯，每年以6%以上的速度增長，但是放在整個東南亞，放在和中國相比起來，就能看出，柬埔寨巨大的差距。和越南相比，柬埔寨的GDP總量差11倍，和菲律賓相比差17倍，和馬來西亞比差18倍，和泰國比差21倍，和中國相比，呵呵，差616倍。就這么一個經濟跟非洲窮國差不多的國家，想要在短期內發展壯大，靠什么呢?柬埔寨有什么優勢產業嗎?沒有，這個國家的工業系統不值一提，經濟的四大支柱為旅游業、制衣業、建筑業和農業。
再說經常提的人口紅利，其實這才是柬埔寨最大的坑。是的，柬埔寨是一個年輕的國家，人均年齡不到30歲，這么年輕的國民，難道不是創造經濟奇跡的基礎嗎?呵呵，就算柬埔寨人民再年輕，現在也不過1500多萬人，勞動人口算你有1000萬，來幾個富士康你能承受得住嗎?
更坑的是，柬埔寨人的勤勞程度，對改善生活的欲望，和中國人相比，差太多了。這里的人窮，不僅僅是物質上的窮，更是思維上的窮。
3、騙你去柬埔寨買房的人不是壞是很壞
綜上所述，柬埔寨命中注定不可能在短期內發展起來，更不要說成為下一個泰國，金邊成為下一個上海、深圳了。現在所有關于柬埔寨未來發展的文章，全都是中國開發商的造勢，他們的目的只有一個，騙你去柬埔寨買房。
柬埔寨的樓市，就是一個“擊鼓傳花”的游戲，開發商從政府那里低價拿到土地，蓋起樓盤，傳出第一棒，吸引來炒房團接盤，經過一輪抬價后又傳出第二棒，輪到了散客接盤……開發商的如意算盤是，只要一直有人接盤，這個游戲就能一直玩下去，就算傳過幾輪之后玩不下去了，錢也早就收回來了，柬埔寨的房子管你們是自住還是拿來開賭場還是空置著，跟他們無關。
像柬埔寨這樣人口凈流入少、收入低、基建不完善的國家，首都金邊除了毒販、賭徒、紅燈區，還有什么?你哪來的把握，可以把柬埔寨的房子高位套現出去?這幾年大興土木，柬埔寨的酒店民宿早已過剩，甩不出去你能租給誰?到時候每年還要交托管費、房地產稅、物業費，你哭都來不及。
看到這里，你還敢在柬埔寨買房投資嗎?不過柬埔寨房產真的不能投資了嗎?喊你去柬埔寨買房的人很壞?柬埔寨買房到底好不好?權威機構數據擺出來，大家自己看!
柬埔寨買房投資到底靠不靠譜?
7%的年均GDP增長率
根據世界銀行World Bank所發布的報告，柬埔寨20年來經濟年均增長率達7.7%，經濟增速排名世界第六，且自2011年以來連續5年GDP同比增長達到7%左右。
據柬埔寨國家稅務總局最新報告顯示，2018年前10個月，國家稅收收入總額20.56億美元，比2017年同期增長12.48%，完成2018年全年計劃的106.88%。這也直接體現了柬埔寨經濟發展的良好形勢，投資前景廣闊。曾經的“東方小巴黎”，現在的“東南亞明日之星”，就連新加坡總理來了都羨慕的柬埔寨，正在以其年平均經濟增長7%的速度傲視群雄。
16.7%的房價漲幅
胡潤研究院發布的《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》，柬埔寨金邊經濟、房地產發展數據喜人。
柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達16.7%;房價漲幅第二位的是匈牙利布達佩斯，漲幅達16.2%;排在第三位的是中國城市西安，過去一年房價漲幅達14.6%，是中國房價漲幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中國城市，依次是海口、昆明和香港，漲幅分別14.3%、14.2%和13.3%。
2018年度海外置業投資回報指數，柬埔寨金邊成為海外置業投資回報最高的城市;其次是美國拉斯維加斯，排名第三是美國的圣何塞。
外國人口比例達到了20%
你可能還想不到的是，金邊，竟然是個十分國際化的城市。總人口不到150萬，卻有30萬是外國人，除了越南、老撾、泰國、馬來、新加坡等東南亞鄰國外，這里還居住著大量的美國人、歐洲人、日本人、韓國人、中國人等，外國人口比例達到了20%!
這種情況下，這些外國人攜帶著大量資金入場，成為了金邊樓市里的中堅力量。與此同時，地產商幾乎全為外國企業，日本、韓國、臺灣、大陸等地產企業先后進入，更有趣的是地產商屬于哪個國家，它建的房子就賣了那個國家的人。
10年間地價飆漲225%
根據全球房產服務五大行之一的世邦魏理仕CBRE的報告顯示，未來十年，柬埔寨的土地價格將保持年7%的增速。而過去十年內，柬埔寨的土地價格飆升了225%。2018第三季度，柬埔寨整體公寓市場的總供應量環比增長了1.8%，可用住宅數量達到1.2萬個。在新增的住宅中，80%以上屬于高端公寓。
經濟的高速運轉、絕對開放的經濟政策、美元計價的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產市場發展的堅實基礎，對比東南亞乃至整個東亞的許多國家，首都金邊的房價甚至僅有其三分之一!租金回報更是傲視亞洲，以6.92%的高位受到全球投資者的追捧。
得益于良好的投資回報，已經有更多的人開始陸陸續續進軍金邊房地產市場了。但是，投資房產仍然需要具備獨到的眼光的。以上就是邦海外為大家整理的關于騙你去柬埔寨買房的人很壞?柬埔寨買房到底靠不靠譜方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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