日本購房流程解析
日本，位于東亞、國名意為“日出之國”。是高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，世界第三大經(jīng)濟(jì)體。近年來，一直吸引著人們前往投資購房。那如何在日本購買一套不動產(chǎn)呢?
日本，位于東亞、國名意為“日出之國”。是高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，世界第三大經(jīng)濟(jì)體。近年來，一直吸引著人們前往投資購房。那如何在日本購買一套不動產(chǎn)呢?
首先，在日本，買房沒有太多的條件限制，日本購房門檻很低。也就是說，不管你是不是本地的，都能去買房。只要你資金足夠，買幾套都可以，沒有數(shù)量與金額的限制。而在日本買房所需要的資金大約為房子本身的價格+買房時所花的各種各樣的費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：
1.印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費(fèi)用;
2.申請貸款費(fèi)用：申請貸款時所花的手續(xù)費(fèi)、貸款保證費(fèi)等諸多費(fèi)用;
3.保險費(fèi)：10年火災(zāi)5年地震保險費(fèi)用;
4.登記許可稅：登記時所要交的稅金。買入不動產(chǎn)時(所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記)，要 交固定資產(chǎn)稅估價金額的2%作為稅金。申請貸款時(抵擋權(quán)設(shè)定登記)，要 交貸款的0.4%作為稅金;
5.登記手續(xù)費(fèi)：在辦理登記手續(xù)時要付給司法書士的報酬;
6.固定資產(chǎn)稅(按日計算)：固定資產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的1.4%為1年的固定資稅;
7.都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的0.3%;
8.中介費(fèi)：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(fèi)(里面包含消費(fèi)稅以及地 方消費(fèi)稅);
9.不動產(chǎn)取得稅：不動產(chǎn)估價金額的2%;
購房申請
1.提交購房申請
看好房子決定要買的話，要先郵寄購買申請書。不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收到您的購買申請書之后，就會確認(rèn)付款方法、交房日期、房子有哪些附帶設(shè)備。不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會把這些確認(rèn)完的事項(xiàng)記到重要事項(xiàng)說明上。
2.準(zhǔn)備公證材料
您需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至日本備案。公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。您須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
簽訂買賣合同
簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會對相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，確認(rèn)所有條款之后才能簽約。
付款決算
簽訂購房合同后，要根據(jù)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。接下來就要支付剩余金額了。
登記申請文件的確認(rèn)：申請所有權(quán)遷移登記;
買賣雙方向登記的司法代書人交付必要文件，委托登記申請;
剩余金額的支付：扣除首付款后所要付的余額;
細(xì)算固定資產(chǎn)稅等：支付登記費(fèi)用，細(xì)算固定資產(chǎn)稅等;
關(guān)系文件的領(lǐng)取：領(lǐng)取管理規(guī)章，宣傳手冊，附帶設(shè)備的保證書，使用說明書等;
鑰匙的領(lǐng)取：領(lǐng)取房屋鑰匙，作為確認(rèn)還要發(fā)行「不動產(chǎn)交給確認(rèn)證」;
其他費(fèi)用的支付：支付中介手續(xù)費(fèi)等。
交余款時需攜帶資料
1.剩余金額;
2.戶口簿公證書;
3.中介手續(xù)費(fèi)的余額;
4.印章;
5.登記費(fèi)用(登記免許稅及司法代書人的報酬);
6.印章公證書(只有在抵押權(quán)設(shè)定的時候才需要);
7.固定資產(chǎn)稅，城市計劃稅，管理費(fèi)等的精算金額;
房屋資料交接
產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程中，司法書士(類似國內(nèi)的律師)會全程跟進(jìn)，并幫助雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并郵寄至您手中。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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