日本房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎
日本的房產(chǎn)法堪稱世界上最完善的房地產(chǎn)法律，從簽訂合同到支付定金，驗(yàn)收房屋，取得產(chǎn)權(quán)，房屋出租和轉(zhuǎn)售等都很透明并且有嚴(yán)密系統(tǒng)的監(jiān)管。對于準(zhǔn)備投資日本的朋友來說，選擇日本房產(chǎn)還是有不錯(cuò)的優(yōu)勢。那么，日本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)又是多少年呢？
日本的房產(chǎn)法堪稱世界上最完善的房地產(chǎn)法律，從簽訂合同到支付定金，驗(yàn)收房屋，取得產(chǎn)權(quán)，房屋出租和轉(zhuǎn)售等都很透明并且有嚴(yán)密系統(tǒng)的監(jiān)管。對于準(zhǔn)備投資日本的朋友來說，選擇日本房產(chǎn)還是有不錯(cuò)的優(yōu)勢。那么，日本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)又是多少年呢？
日本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
日本房屋的產(chǎn)權(quán)類型主要有兩類：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。
(1)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
日本的絕大部分房產(chǎn)都是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，買家買到的是房屋及土地的所有權(quán)。房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承，相比國內(nèi)50年、70年的產(chǎn)權(quán)更加高性價(jià)比，房屋上空間也更大。日本房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，包括土地完全屬于個(gè)人私有。日本房子都是按實(shí)際面積購買的，陽臺、走廊不算使用面積。
(2)租賃產(chǎn)權(quán)
租賃產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在日本非常少見，買家買到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權(quán)。同時(shí)租期是有限的，到期后如果想要繼續(xù)居住，買家需要與土地所有者協(xié)商延長期限。
因此，建議買家在看房時(shí)問清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型，避免日后出現(xiàn)麻煩。由于日本是多地震國家，很多國外買家在看房時(shí)會著重關(guān)注房屋的抗震能力。
日本政府對于房屋的質(zhì)量要求非常高，大部分的房屋抗震能力強(qiáng)，所以不必?fù)?dān)心質(zhì)量問題。但在看房過程中，買家還是應(yīng)該對房屋的質(zhì)量，尤其是抗震能力進(jìn)行詢問和調(diào)查，以有效降低危險(xiǎn)。
此外，日本政府規(guī)定，如果買家需要對老舊房產(chǎn)進(jìn)行抗震翻建和改造，依據(jù)個(gè)人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產(chǎn)稅及城市規(guī)劃稅的減免。
日本房屋租賃市場穩(wěn)定，租金流穩(wěn)定，房屋租金不隨房地產(chǎn)市場價(jià)格的變化而變化，能確保穩(wěn)定的投資收益。
現(xiàn)在正值中國房地產(chǎn)市場調(diào)整期，政府為打擊囤積炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭貸款利率，對申請購房人資格條件審核也是相對嚴(yán)苛。
同時(shí)，日本是離中國比較近的國家，來往都十分方便。文化相似，中國人習(xí)慣日本清淡的飲食習(xí)慣與生活方式，就算移居也不會感到太大不適。
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