柬埔寨投資房產好嗎，如何在柬埔寨投資房產
叮叮當叮叮當，窮的響叮當，用來形容印象中的柬埔寨再合適不過了，可是沒想到的是曾經窮的叮當響的柬埔寨卻成為了很多人的淘金之地，我們不禁疑惑，柬埔寨投資房產好嗎，如何在柬埔寨投資房產?邦海外小編為大家分享詳情：
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柬埔寨投資房產好嗎：
柬埔寨投資機會如何?
柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家，目前柬埔寨各行各業已基本向外資開放，且外商持股可達100%，此外，在柬埔寨國內具名所得稅與企業經營整理稅負相對較低，有利于降低經營成本。
柬埔寨的房地產行業如何?
柬埔寨的土地和房地產價格都處在東南亞各國較低水平，外國人投資柬埔寨的房產可以獲得永久性產權。
柬埔寨當地人口70%以上都不滿34歲，而人口增長率是1.8%，所以消費和住宅需求非常旺盛;同時東南亞新興旅游目的地，計劃2020年前，每年吸引200萬中國游客，所以酒店需求也是非常旺盛。
《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力。
投資柬埔寨房產，您可以在專業地產顧問的幫助下理性制定投資計劃，根據地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業建議，節約時間，選擇最佳投資目標。
如何在柬埔寨投資房產?
準備材料
土地管理與城市規劃建設局需要最終買家提供身份和婚姻狀況的所有證明文件，這些文件還需要翻譯成高棉語。
因為公寓產權只有高棉語一種形式，因此公寓產權上面不能出現英文名，所有買家的名字都需要翻譯成高棉語。高棉買家、外國買家以及開發公司都必須滿足不同流程和文件的要求。
在這個過程中，請一個合格的當地法律公司來審核這些證明文件和上面的翻譯，并且負責與土地部門之間聯系，能為買家在支付過戶稅之前的整個過戶過程中提供法律支持。
過戶流程
買家是否必須在柬埔寨完成新產權的過戶流程?是的。買家本人必須要在柬埔寨，要在他們的證明文件上畫押，但是最重要的是，銷售合同和過戶申請都需要是土地部門提供的標準模板。
這就意味著國際投資者必須要回到柬埔寨完成產權過戶。
費用
過戶稅：這個稅費產生在賣方將房產過戶到買方名下，需要支付給房產所在的省或市級單位。買家除了需要支付4%的過戶費，還需要向地稅局支付一點美金作為服務費。通常情況下，地稅局辦理硬產權過戶需要12周。
就過戶稅而言，在證明文件經過土地部門審核通過之后，同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務總局。地稅工作人員會根據既定的范圍和計算方式來評估房屋價值，然后會出具一份繳稅清單列明具體繳費金額。稅務總局出具買家的繳稅證明后，土地部門就可以完成產權過戶。
房貸申請費和律師費：當你申請房貸時，銀行或貸款機構會在評估和貸款過程中收取一筆費用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構。
此外，還要支付250美金給律師，作為服務報酬：法律咨詢、財產清點和法律程序等。
房屋保險費：柬埔寨的金融和經濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。房屋保險費依據房子的大小和價值而定。如果柬埔寨房價超過10萬美元，那么每年至少支付100美金。如果房價低于10萬美金，那么每年保險費則不會超過100美金。
中介費：中介費通常是賣家需要支付給中介的。但有時候是買家承擔的這筆費用。在柬埔寨，中介公司會收取賣家交易費的3%作為中介費。
但是有些案例中，買家需要支付這3%的傭金費。這種情況通常發生在賣家不情愿賣房，但是買家很想買這套房，于是請求中介去說服賣家。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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