柬埔寨金邊買房購房首付比例是多少
因為柬埔寨房市大好，越來越多投資者開始進駐，因此柬埔寨房產市場越來越受歡迎。由于交房期限不同，付款方式不同，柬埔寨購房首付比例基本上是需要首付10%-30%，按月付款，尾款交房前付清;具體還要根據開發商而定。下面邦海外小編為大家分享柬埔寨金邊買房購房首付比例是多少的相關資訊。
因為柬埔寨房市大好，越來越多投資者開始進駐，因此柬埔寨房產市場越來越受歡迎。由于交房期限不同，付款方式不同，柬埔寨購房首付比例基本上是需要首付10%-30%，按月付款，尾款交房前付清;具體還要根據開發商而定。下面邦海外小編為大家分享柬埔寨金邊買房購房首付比例是多少的相關資訊。
柬埔寨購房常見的付款方式：
第一種：簽約交10%，樓盤動工再交10%;剩下80%分3年6期交完，前5期每期交15%，半年一期;最后一期交5%，剛好100% ，交樓。
這種方式只要給了前期20%，后面半年一期就很輕松了。
第二種：無需交預款。N%的房款分36個月交，每個月等額交;余下的(1-N)%在交樓前一次性交齊。
N一般是40-60，這種方式可以說是零首付，前期月供壓力小，但后面交樓需要較大筆資金，適合暫時資金緊張，但兩三年內會有大筆資金回籠的投資者。
第三種：簽約的時候交10%-20%，余下的分36個月交，每個月等額交，月供完全款就交樓(這種方式有點像國內的先交首付款，再月供)
第四種：無需交預款，簽約當月起分12-18個月交完全款，每個月等額交。這種方式相對來說，月供壓力較大，但采用這種方式的樓盤較少，占比不到10%吧。
第五種：按揭貸款，一些中國開發商針對中國購房者提供了按揭貸款，交20-50%的首付，可貸5-15年，利息根據首付的比例而不同。
這種方式雖然說月供少，但利息遠遠高于國內的基準利率，算下來也是一大筆錢，慎重考慮!!
第六種：全款!!!(土豪請隨意)
在柬埔寨買房獲得產權的步驟：
1、準備材料
土地管理與城市規劃建設局需要最終買家提供身份和婚姻狀況的所有證明文件，這些文件還需要翻譯成高棉語。
因為公寓產權只有高棉語一種形式，因此公寓產權上面不能出現英文名，所有買家的名字都需要翻譯成高棉語。高棉買家、外國買家以及開發公司都必須滿足不同流程和文件的要求。
在這個過程中，請一個合格的當地法律公司來審核這些證明文件和上面的翻譯，并且負責與土地部門之間聯系，能為買家在支付過戶稅之前的整個過戶過程中提供法律支持。
2、過戶流程
買家是否必須在柬埔寨完成新產權的過戶流程?是的。買家本人必須要在柬埔寨，要在他們的證明文件上畫押，但是最重要的是，銷售合同和過戶申請都需要是土地部門提供的標準模板。
這就意味著國際投資者必須要回到柬埔寨完成產權過戶。
3、費用
過戶稅：這個稅費產生在賣方將房產過戶到買方名下，需要支付給房產所在的省或市級單位。買家除了需要支付4%的過戶費，還需要向地稅局支付1000美金作為服務費。通常情況下，地稅局辦理硬產權過戶需要12周。
就過戶稅而言，在證明文件經過土地部門審核通過之后，同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務總局。地稅工作人員會根據既定的范圍和計算方式來評估房屋價值，然后會出具一份繳稅清單列明具體繳費金額。稅務總局出具買家的繳稅證明后，土地部門就可以完成產權過戶。
房貸申請費和律師費：當你申請房貸時，銀行或貸款機構會在評估和貸款過程中收取一筆費用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構。
此外，還要支付250美金給律師，作為服務報酬：法律咨詢、財產清點和法律程序等。
房屋保險費：柬埔寨的金融和經濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。房屋保險費依據房子的大小和價值而定。如果房價超過10萬美元，那么每年至少支付100美金。如果房價低于10萬美金，那么每年保險費則不會超過100美金。
中介費：中介費通常是賣家需要支付給中介的。但有時候是買家承擔的這筆費用。在柬埔寨，中介公司會收取賣家交易費的3%作為中介費。
但是有些案例中，買家需要支付這3%的傭金費。這種情況通常發生在賣家不情愿賣房，但是買家很想買這套房，于是請求中介去說服賣家。
以上就是小編今天為大家帶來的關于柬埔寨金邊買房購房首付比例是多少的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
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