2019柬埔寨購(gòu)買公寓費(fèi)用包括哪些
在柬埔寨購(gòu)買公寓，除了基本的購(gòu)房款，還涉及到各種稅費(fèi)，柬埔寨本地貨幣是瑞爾(KHR)，但是市面上流通美元。稍微大額點(diǎn)的交易通常都是由美元結(jié)算。那么柬埔寨購(gòu)買公寓費(fèi)用包括哪些?
在柬埔寨購(gòu)買公寓，除了基本的購(gòu)房款，還涉及到各種稅費(fèi)，柬埔寨本地貨幣是瑞爾(KHR)，但是市面上流通美元。稍微大額點(diǎn)的交易通常都是由美元結(jié)算。那么柬埔寨購(gòu)買公寓費(fèi)用包括哪些?
根據(jù)柬埔寨《外國(guó)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》規(guī)定，外國(guó)人在柬埔寨購(gòu)買高層建筑第二層以上的房屋，可獲得與本國(guó)公民相同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并可自主進(jìn)行房屋租賃及買賣，享有權(quán)無(wú)年限限制，為永久。另外個(gè)人身份無(wú)法購(gòu)買土地和別墅。
一旦投資者獲得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，每年的9月30日之前必須繳稅。所謂不動(dòng)產(chǎn)是包括各種類型的物業(yè) ，無(wú)論是公寓，寫字樓或者是地皮。不過該稅只針價(jià)值超過25,000美元的物業(yè)。
另外，地產(chǎn)和房產(chǎn)的稅是分開繳納的，即使這些財(cái)產(chǎn)是屬于一個(gè)投資者或公司的。需繳納的稅額是以物業(yè)價(jià)值的80%減去25,000美元(25,000美元屬于免稅額)，得出的數(shù)字再乘以0.1%，這個(gè)計(jì)算結(jié)果就是業(yè)主需要上交的物業(yè)稅。注意：購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，也要繳納4%的稅額。但是，并非所有土地都要每年繳納稅。像是農(nóng)業(yè)用地，國(guó)有土地和部分工業(yè)區(qū)不包括在內(nèi)。
對(duì)于出租房產(chǎn)，柬埔寨當(dāng)?shù)厝嗣磕暌U納租賃稅10%，外國(guó)人要繳納14%。這些稅都是要交的，以避免因沒繳納稅而遭到懲罰。
目前，柬埔寨法規(guī)已起草了要征收20%的資本利得稅(即買賣房地產(chǎn)等所獲得收益需繳納的稅)，但該法規(guī)尚未實(shí)施。
房屋轉(zhuǎn)手時(shí)需要繳納的費(fèi)用
1、買方必需繳交柬國(guó)政府公告價(jià)的 4%當(dāng)作【房屋交易稅】，或依當(dāng)時(shí)柬國(guó)政府之規(guī)定;
2、如找中介需付約1000美元的代辦費(fèi)。
如果外國(guó)人在金邊購(gòu)買一個(gè)永久地契的新公寓，他需要考慮到下面這些稅費(fèi)：
1. 印花稅：房產(chǎn)價(jià)值的4%。交房時(shí)一次性支付
2. 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)價(jià)值的0.1%。年度支付
3. 租金收入所得稅： 年度租金收入的10%
4.VAT(類似新加坡的GST):10%
- 轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)時(shí)，如果買家是VAT注冊(cè)公司，則需要支付VAT。
5. Legal Fee： 300美元律師費(fèi)(必要的時(shí)候才需要支付)
另外，投資者在計(jì)劃購(gòu)買，出售或租賃柬埔寨的物業(yè)時(shí)，應(yīng)要考慮物業(yè)稅。無(wú)論投資者是柬埔寨公民還是外國(guó)投資者，物業(yè)稅都是一項(xiàng)要求。
一旦投資者獲得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，每年的9月30日之前必須繳稅。所謂不動(dòng)產(chǎn)是包括各種類型的物業(yè) ，無(wú)論是公寓，寫字樓或者是地皮。不過該稅只針價(jià)值超過25,000美元的物業(yè)。
另外，地產(chǎn)和房產(chǎn)的稅是分開繳納的，即使這些財(cái)產(chǎn)是屬于一個(gè)投資者或公司的。需繳納的稅額是以物業(yè)價(jià)值的80%減去25,000美元(25,000美元屬于免稅額)，得出的數(shù)字再乘以0.1%，這個(gè)計(jì)算結(jié)果就是業(yè)主需要上交的物業(yè)稅。注意：購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，也要繳納4%的稅額。但是，并非所有土地都要每年繳納稅。像是農(nóng)業(yè)用地，國(guó)有土地和部分工業(yè)區(qū)不包括在內(nèi)。
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