柬埔寨房產(chǎn)投資，是投資現(xiàn)房還是期房？
最近幾年，越來越多的人開始轉(zhuǎn)向東南亞，比如泰國、馬來西亞、菲律賓等。而且國內(nèi)多家知名企業(yè)也紛紛進軍東南亞國家，就整個東南亞來說，具投資價值國家并不多，柬埔寨算是其中之一。很多人選擇在柬埔寨投資房產(chǎn)，那么柬埔寨的房子該如何投呢?
最近幾年，越來越多的人開始轉(zhuǎn)向東南亞，比如泰國、馬來西亞、菲律賓等。而且國內(nèi)多家知名企業(yè)也紛紛進軍東南亞國家，就整個東南亞來說，具投資價值國家并不多，柬埔寨算是其中之一。很多人選擇在柬埔寨投資房產(chǎn)，那么柬埔寨的房子該如何投呢?
柬埔寨的現(xiàn)房
1、柬埔寨現(xiàn)房的劃分
現(xiàn)房簡單來說就是買了就可以住進去的商品房，而且是房產(chǎn)證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同后就可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房。從目前的市場狀況來看，排屋、別墅、公寓，柬埔寨所有房型的房產(chǎn)均有現(xiàn)房出售。
拿首都金邊來說，2011至2019年，住宅小區(qū)項目共有235個，目前金邊5樓以上建筑物已經(jīng)達到1217棟。the brdige、佳樂花園、博澳名城、等都是比較典型的現(xiàn)房代表。
2、現(xiàn)房的優(yōu)勢和劣勢
現(xiàn)房的優(yōu)勢再明顯不過。直接規(guī)避了爛尾樓的風險不說，現(xiàn)房是非常直觀的實物，房屋空間清楚可見，房型、朝向、環(huán)境全部都能一目了然，比起期房只能根據(jù)效果圖和想象來期待，現(xiàn)房相對安全可靠得多。買了即可投入使用，非常具有現(xiàn)實意義。
當然，現(xiàn)房的價格自然要比期房貴得多，選擇現(xiàn)房自然要承擔更多的壓力。在一定程度上來說，現(xiàn)房的選擇也有局限性，因為項目已經(jīng)提前售出了很多期房，很多更理性的戶型已經(jīng)被挑走了。所以說，買房還是得看準時機下手。
3、準現(xiàn)房
準現(xiàn)房是指項目主體已經(jīng)基本封頂完工，區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
柬埔寨的期房
1、柬埔寨期房的劃分
首先，來了解下期房的概念。期房就是指還在建設中的、尚未建成的房屋。需要確定的一點是，購買期房只能憑借開發(fā)商的房地產(chǎn)權(quán)證與項目戶型圖等資料簽署購買合同，并且購房者需要按施工進度分期付款，項目竣工后，開發(fā)商才會交付新家的鑰匙!
伴隨著需求增長，柬埔寨的房屋項目供應數(shù)量不斷上升，2018年，柬埔寨共批準2867個大型建筑投資項目，投資總額高達52.29億美元。另外，據(jù)CBRE柬埔寨最近的一份報告顯示，2020年首都高端項目的供應量將增加243%。由此可見，龐大的房產(chǎn)交易市場中，柬埔寨有大量的期房可供選擇。
2、柬埔寨期房的風險
具體到項目上來說，以Phnom Penh 例的幾個正在建設的大型項目，都有海量的期房在售。
很多人擔心期房不可靠，他無法把控們把錢投在一個充滿太多未知數(shù)的地方的風險。這種擔心不無道理，一般來說，期房需要等待至少兩年的時間，這其間，開發(fā)商計劃改變，房子價值與預期不符等種種現(xiàn)象都是極有可能發(fā)生的。
3、柬埔寨期房的優(yōu)勢
然而期房也有期房的優(yōu)勢。在金邊，如果購買已動工項目，房產(chǎn)可獲得5%至10%的升值。但是，如果購買的是預售房產(chǎn)(未開工)，可獲得最高30%的升值，是項目動工后的6倍。此外，另一個好處就是允許買方分期付款。
事實上，如果你懂得研究策略，做好必要的保護措施，期房是非常理想的。例如一定要詢問開發(fā)商關(guān)于項目竣工以及交房時間，而且這些信息必須要出現(xiàn)在合同里。此外，為了充分保護自己，在簽訂合同之前，您應該與開發(fā)商達成明確協(xié)議;在您的合同里，也應該包含一些細節(jié)，如在項目沒有按時完成的情況下，您的權(quán)益該如何保障?
最后，如果對柬埔寨房產(chǎn)投資，是投資現(xiàn)房還是期房相關(guān)的內(nèi)容感興趣，可以點擊下方的相關(guān)閱讀了解更多信息，或者直接聯(lián)系我們在線客服，邦海外專業(yè)的顧問一定可以滿足您的需求。
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號