了解這些，柬埔寨房產(chǎn)投資少走90%的彎路!
柬埔寨其實(shí)就只有我國廣東省那么大，但是它卻以經(jīng)濟(jì)連年增速在7%以上，以世界前茅的房產(chǎn)投資回報率為廣大投資者所青睞，人人都想要分得一杯羹，但是如何投資柬埔寨房產(chǎn)更靠譜呢?邦邦為大家分享：
柬埔寨其實(shí)就只有我國廣東省那么大，但是它卻以經(jīng)濟(jì)連年增速在7%以上，以世界前茅的房產(chǎn)投資回報率為廣大投資者所青睞，人人都想要分得一杯羹，但是如何投資柬埔寨房產(chǎn)更靠譜呢?邦邦為大家分享：
柬埔寨房產(chǎn)投資三大注意事項(xiàng)
尋找適合自己的投資方向
金邊有著得天獨(dú)厚的投資條件，但是也不能漫無目的亂撒鷹。應(yīng)該先衡量自己的條件，再去尋找合適的投資方向。
投資大概能分為兩個要點(diǎn)：
1.專注于金邊市中心高房價、高租金的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)投資的。
2.投資正在規(guī)劃開發(fā)的新區(qū)的具有洼地屬性的資產(chǎn)，特點(diǎn)是房價低、升值潛力大。
選擇適合的城市是關(guān)鍵
至于往哪里買呢，風(fēng)口浪尖的大城市只有三個：金邊、暹粒、西哈努克港。
暹粒就是吳哥窟所在的城市，她只有旅游沒有工業(yè)、鮮有投資、沒有貿(mào)易，而且城區(qū)建筑物限高，難。
金邊和西哈努克港都可以投，金邊是首都不必說，
西港是柬國唯一深水港，地位相當(dāng)于中國的深圳，有工業(yè)、有旅游、有貿(mào)易。
它與金邊的區(qū)別在于，金邊已經(jīng)開始講究產(chǎn)品了，產(chǎn)品的品質(zhì)會更好。
選擇好樓盤最重要
現(xiàn)在的金邊市場已經(jīng)開始向多元化市場轉(zhuǎn)變，很多優(yōu)秀的國內(nèi)外的開發(fā)商在開發(fā)著高中低檔的樓盤，他們有的是面向以外籍人員和本地精英的高端公寓，也有開始滿足本地崛起的中產(chǎn)階層的住房需求的中端公寓，也有為大量涌入金邊的外來打工的建設(shè)的低端住宅。
因?yàn)槊嫦虻目蛻舨煌课莸馁|(zhì)量和配套設(shè)施也不一樣。不過，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，還是高端的、有配套設(shè)施、有特色的小區(qū)是容易出租的，而且租金回報率也高。
越是好的樓盤，特別是核 心地段的樓盤往往銷售得越快，如果不抓緊，不是漲價就是售罄。隨著金邊不斷地擴(kuò)大，新樓盤不斷涌現(xiàn)也造就了金邊新的熱點(diǎn)地區(qū)。如果你跟上節(jié)奏，投資收益能實(shí)現(xiàn)最大化。
毋庸置疑，現(xiàn)在的金邊正在復(fù)制中國樓市的黃金時代!
柬埔寨房產(chǎn)投資避坑指南
隨著“一帶一路”政策的推進(jìn)，柬埔寨房產(chǎn)市場日益火爆。但由于柬埔寨的法律還比較松散，房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)還不夠系統(tǒng)，一些無良的開發(fā)商或中介為了獲取短期利潤而產(chǎn)生欺騙行為。
1、一房多主
在柬埔寨，房地產(chǎn)擁有權(quán)可以是硬產(chǎn)權(quán)或軟產(chǎn)權(quán)，有時候兩種產(chǎn)權(quán)都可能同時存在。因此，業(yè)主會借助這個漏洞，把房子賣給兩個買主。一個買家獲得軟產(chǎn)權(quán)，另一個獲得硬產(chǎn)權(quán)。
擁有軟產(chǎn)權(quán)的人最終會失去房子。因?yàn)橛伯a(chǎn)權(quán)才是柬埔寨房產(chǎn)擁有權(quán)中最強(qiáng)有力的形式，也是最好的土地產(chǎn)權(quán)。
硬產(chǎn)權(quán)證書是由國家土地管理規(guī)劃局頒發(fā)的。雖然，軟產(chǎn)權(quán)也是當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的一種土地產(chǎn)權(quán)形式。
但是，軟產(chǎn)權(quán)是由當(dāng)?shù)匦姓^(qū)或區(qū)辦公室頒發(fā)，不是國家級的。比起軟產(chǎn)權(quán)，硬產(chǎn)權(quán)更加長久可靠。
過去，在柬埔寨就曾經(jīng)發(fā)生過多起類似的詐騙手段。
2、騙訂金
假業(yè)主騙訂金，這種騙局主要是買方被要求支付訂金，但在假業(yè)主拿到訂金之后就會消失。
為了避免這種情況，你可以選擇通過在可靠的第三方或中介銀行帳戶存款，直到一切手續(xù)都辦妥了再匯給對方，這樣就可以保護(hù)你自己不被騙。
3、已租賃房子再賣
長期租賃的房子可以與土地分開，作為一個獨(dú)立的實(shí)體注冊。它還可以使用軟產(chǎn)權(quán)出售房間。這是一個非常復(fù)雜的情況，應(yīng)該謹(jǐn)慎對待。
檢查產(chǎn)權(quán)證可以辨別真?zhèn)巍Ｒ⒁猓矘?biāo)題應(yīng)該有所有必要的細(xì)節(jié)。
4、隱藏有爭議的土地
這種騙局幾乎與是擁有軟產(chǎn)權(quán)和硬產(chǎn)權(quán)無關(guān)，它主要是與土地糾紛有關(guān)。通常只要多與鄰居交流，存在糾紛的土地基本就能露出水面。
但是為了確保安全，你還是要通過縣/區(qū)理事會或土地部官員確認(rèn)土地是否存在爭議。
5、夸大事實(shí)
一些房地產(chǎn)交易也會出現(xiàn)夸大事實(shí)的情況。比如，在交易前賣方表示房產(chǎn)面積是6x16m，但實(shí)際上面積只有4×10m。在這種情況下買房會讓你將來的房子面臨拆除。有時買家會意識到這個問題，但有時他們也不會知道。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于了解這些，柬埔寨房產(chǎn)投資少走90%的彎路的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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