為什么說柬埔寨房產投資是一場騙局？
柬埔寨政府在法律、政策的制定、落實方面存在著嚴重的缺陷，經濟也存在過度美元化的風險——不管從宏觀還是微觀上看，在柬埔寨購房投資都是一個值得謹慎再謹慎考慮的選擇……
如今想要在柬埔寨買房已經十分容易，柬埔寨政府是非常歡迎中國人投資買房的，并且針對外國人買房的政策比泰國還要寬松，只要有護照就可以購房。
2018年1月，胡潤研究院發布的《2018年全球房價指數》顯示，柬埔寨金邊在過去一年房價漲幅16.7%居全球第一。
在樓盤銷售的口中，柬埔寨正處于改革開放時期，借勢“一帶一路”投資形勢樂觀，每年6%以上的GDP增長，還有人均年齡只有20幾歲的人口紅利，這些聽起來都吸引力十足，甚至有人打出了這樣一句口號——“投資柬埔寨，就是投資改革開放初期的中國”
在柬埔寨投資房產，真的如同房地產商所描述的那樣前景一片美好嗎?
為何說柬埔寨買房是騙局
讓我們看看他們力推柬埔寨的兩大理由。
01經濟發展下帶來的投資機遇
柬埔寨這幾年經濟增速的確在7%，速度是很嗑觀，但別忘了它可憐的基數——即便是在這樣發展速度下，全國GDP總數僅僅相當于我國的一個縣級市的程度，人均GDP更是少得可憐，柬埔寨依舊是東南亞最窮的國家。
而更糟糕的是，柬埔寨貧富差距極其嚴重，5%的人占據了80%的財富。這與柬埔寨的政府腐敗是密不可分的，有個名為“全球清廉指數”的榜單，在最新的排名中，全球168個國家，位居156位的柬埔寨牢牢占據著亞洲最腐敗國家的位置，多年未變。
02人口金字塔
柬埔寨確實是一個很年輕的國家，但人口總數現在也不過1500多萬人，勞動人口只在一千萬左右。
再者這個國家并不重視教育，文盲率在20%以上，勞動力素質普遍偏低。直到今天，柬埔寨全國還有35%的人處在貧困線下，一天能支配的金額不足1美元。
另外值得注意的是，在柬埔寨，土地產權是私有的，屬于永久產權，當地人基本都有自己的房產，所以他們買房的意愿并不強烈。由此可見，當地年輕居民對房產的購買力極其有限。
柬埔寨值得投資的兩大理由，如此來看都是站不住腳的。
為什么不建議在柬埔寨買房投資
中國看房團都是到此一游，在當地待的時間不長，所接受到的信息都是當地開發商和中介及銷售傳遞的，對當地的實際情況缺乏了解。
不少建商打著高達8%-10% 投資報酬率的旗號，到處宣傳自家的產品。然而根據市場資料，目前的租金投資報酬率，扣除管理費、稅金、維護費用等等后，已經所剩無幾。
另外投資者在海外置業時還要面臨很多復雜的風險，比如相關法律及制度有時不盡完善，遇到糾紛維權成本較高，內地投資者因開發商無法按期交付住房而投訴無門、因前期交易程序瑕疵而導致售房款無法從目的國匯出等問題屢有見報。
像柬埔寨這樣人口凈流入少、收入低、基建不完善的國家，你哪來的把握，可以把柬埔寨的房子高位套現出去?轉售市場冷清，有價無市，易買難賣，極有可能變成套牢狀態。
柬埔寨政府在法律、政策的制定、落實方面存在著嚴重的缺陷，經濟也存在過度美元化的風險——不管從宏觀還是微觀上看，在柬埔寨購房投資都是一個值得謹慎再謹慎考慮的選擇。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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