東南亞海外投資水漲船高，柬埔寨為何獨(dú)樹一幟
隨著海外置業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的不斷壯大，很多投資者選擇置業(yè)時(shí)都把目光對(duì)準(zhǔn)東南亞，而柬埔寨則是獨(dú)占鰲頭。柬埔寨的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正方興未艾，投資回報(bào)率居高不下。金邊的公寓市場(chǎng)永遠(yuǎn)求大于供，需求量旺盛。
隨著海外置業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的不斷壯大，很多投資者選擇置業(yè)時(shí)都把目光對(duì)準(zhǔn)東南亞，而柬埔寨則是獨(dú)占鰲頭。
自2007年全球金融危機(jī)以來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)，特別是歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度及步調(diào)都大幅降緩，市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟之勢(shì)。雖然現(xiàn)今正處于穩(wěn)步復(fù)蘇中，但始終趕不上東南亞新興市場(chǎng)所具備的高增長(zhǎng)姿態(tài)和超強(qiáng)活力。
至此之后，“全球經(jīng)濟(jì)看亞洲，亞洲經(jīng)濟(jì)看東南亞”這句話就廣泛流傳開來(lái)，作為客觀事實(shí)的佐證，極大地體現(xiàn)出了東南亞國(guó)家的投資潛力。
柬埔寨的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正方興未艾，投資回報(bào)率居高不下。金邊的公寓市場(chǎng)永遠(yuǎn)求大于供，需求量旺盛。
以金邊為例，近五年來(lái)，該地區(qū)房?jī)r(jià)由1000美元/㎡漲到3500美元/㎡，年均漲幅大于15%，且租金回報(bào)高達(dá)8-12%。據(jù)柬埔寨國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部的報(bào)告稱，2017年前11個(gè)月，柬埔寨建筑業(yè)總投資達(dá)到82億美元，同比增長(zhǎng)176.93%。
此外， 根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略的研究報(bào)告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬(wàn)，約占全國(guó)人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬(wàn)，約占全國(guó)人口的44%。該數(shù)據(jù)顯示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬(wàn)個(gè)住宅，即每年住宅的需求量超過(guò)5萬(wàn)個(gè)，房產(chǎn)未來(lái)升值潛力巨大。
毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)于選擇柬埔寨作為房產(chǎn)投資的朋友們來(lái)說(shuō)，發(fā)展中的市場(chǎng)永遠(yuǎn)比成熟的發(fā)達(dá)市場(chǎng)擁有更大的發(fā)展空間和吸引力。
在柬埔寨買房、持有階段、出售階段時(shí)，都會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)，下面就讓我們來(lái)看買房的不同階段，有哪些稅費(fèi)。
柬埔寨購(gòu)房階段涉及的稅費(fèi)
過(guò)戶費(fèi)：屋總價(jià)的4%
過(guò)戶費(fèi)：硬卡過(guò)戶時(shí)，按當(dāng)?shù)貒?guó)土局的規(guī)定，根據(jù)公告現(xiàn)值價(jià)，需要向政府交納房屋總價(jià)的4%過(guò)戶費(fèi),規(guī)定是買房來(lái)支付這筆稅費(fèi)。
當(dāng)然如果為了避免過(guò)戶費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))，也可以辦理軟卡這種產(chǎn)權(quán)形式，不過(guò)這種產(chǎn)權(quán)證書，是由地區(qū)/縣辦公處認(rèn)證并頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)憑證，且有時(shí)間限制，為了避免不必要的麻煩，建議大家還是申請(qǐng)硬卡產(chǎn)權(quán)形式，因?yàn)樗菄?guó)土管理規(guī)劃局，并經(jīng)過(guò)了國(guó)土部的國(guó)家級(jí)信息認(rèn)證，也是目前柬埔寨最權(quán)威的房產(chǎn)權(quán)證明，最好的房產(chǎn)權(quán)形式，永久有效。
注：柬埔寨目前大多數(shù)新開發(fā)的項(xiàng)目都是以硬產(chǎn)權(quán)的形式進(jìn)行的。
柬埔寨持有房產(chǎn)階段涉及的稅費(fèi)
所謂的持有階段，就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在手，尚未賣出的階段，在此階段主要涉及三種稅費(fèi)：房產(chǎn)稅、租金所得稅、物業(yè)管理費(fèi)。
若房屋未出租的情況下，第二種稅費(fèi)是不涉及的。
房產(chǎn)稅：按照房屋總價(jià)的0.1%征收
房屋交付后，每年都是需要像稅務(wù)廳交納的，免稅額度為25000美元，超出的部分按照每年0.1%的比例征收。
租金所得稅：本國(guó)人10%，外國(guó)人14%
本國(guó)人征收租金的10%，外國(guó)人征收租金的14%。
和房產(chǎn)稅一樣，也是由稅務(wù)廳來(lái)征收的，不過(guò)對(duì)于柬埔寨本國(guó)人和外國(guó)人收費(fèi)比例是不同的，外國(guó)人征收比例要比當(dāng)?shù)厝硕?個(gè)百分點(diǎn)。和國(guó)內(nèi)一樣，租金所得稅也是需要先申報(bào)在繳費(fèi)的。
物業(yè)管理費(fèi)：0.98-2元美金/平方
物業(yè)管理費(fèi)是由物業(yè)來(lái)收取的，平均每平方差不多是在0.98-2元美金，不同的物業(yè)、不同的項(xiàng)目在費(fèi)用的收取方面也是有所不同的，一般從交房開始就需要繳納的。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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